從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，人們對美好居住提出了更高的要求。但在現(xiàn)實生活中，住宅設(shè)計不合理影響購房者幸福感的話題，一再被提及、討論。如何使住宅設(shè)計符合現(xiàn)代購房者日益變化的生活習(xí)慣，成為業(yè)界關(guān)注的焦點。
日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽在撰寫的《實施城市更新行動》解讀文章中指出，完善住房建設(shè)標準規(guī)范，加強質(zhì)量安全監(jiān)管，提高住房設(shè)計和建造水平，建設(shè)功能完善、綠色宜居、健康安全的高品質(zhì)住房，不斷改善人民群眾住房條件和居住環(huán)境。
新時代，新要求。在房住不炒的主基調(diào)下，在節(jié)約能源資源、推進供給側(cè)改革和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展的現(xiàn)實需要中，以住房為主的建筑在設(shè)計建造過程中如何積極回應(yīng)時代要求，如何通過技術(shù)賦能，推動住宅在功能、綠色、健康方面的品質(zhì)提升，成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展之路中的一道必答題。
但從客觀來看，技術(shù)層面目前存在兩大難點需要突破：一是新舊動能轉(zhuǎn)換下傳統(tǒng)低技營造是否適應(yīng)住宅全生命周期；二是差異化的互聯(lián)網(wǎng)思維下，居住建筑的空間非適宜性更易暴露。
因此，營造技術(shù)的主動創(chuàng)新成為解決以上難題的重要手段，只有適應(yīng)新時代需要的“民居”營造技術(shù)，才有資格追求建造過程與結(jié)果中的精神意義，才能使整個住區(qū)及其每一套房子更快走向真正的“獨立”，真正意義上具備自主更新、自主迭代的實力，而不被成本、建造周期和市場趨勢所綁架和決定。
“技術(shù)賦能”讓房地產(chǎn)業(yè)回歸人文關(guān)懷初心
中國有“構(gòu)木為巢”的上古神話，西方圣經(jīng)中有建造“巴比塔”的傳說。古往今來，空間的建造過程，始終是人類生產(chǎn)生活過程中凝結(jié)復(fù)雜技術(shù)集成與智慧結(jié)晶的一項重要社會活動。而建造結(jié)果則體現(xiàn)著彼時人類通用技術(shù)的應(yīng)用集成及其精神追求。
中國古代的建造活動同樣體現(xiàn)了物質(zhì)形態(tài)之外的精神追求。如成書于北宋的《營造法式》主要編撰目的就是規(guī)定當(dāng)時宮殿、寺廟、官署等官式建筑的規(guī)范標準。這種標準恰恰是在映射精神層面的階層區(qū)隔。所謂“材有八等，度屋之大小，因而用之”，其因用的“裝配式”部品建造邏輯，實際在為等級制度與統(tǒng)治服務(wù)。書中約定的“材份制”主要是 “官本位”的衡量標準，并為民居在建造的技術(shù)體系和標準設(shè)置了物理上限。
其實西方的情況同樣類似，直到文藝復(fù)興之后，私人住宅（府?。┎庞袡C會沾了人本主義思想昌興的光，出現(xiàn)了少數(shù)得以流傳的經(jīng)典建筑。究其原因，不外是建造活動其對智力、資源和人力的綜合需求，遠超普通百姓的承受和動員能力。
社會化大生產(chǎn)與資本的結(jié)合，誕生了房地產(chǎn)業(yè)，使普通人有了通過“購買”獲得堅固居所的機會。這是人本主義思想給社會行為帶來的巨大進步。勒柯布西耶那句名言，“住宅是居住的機器”，在當(dāng)時本身是歌頌現(xiàn)代住宅的高效、舒適化與便捷。比喻現(xiàn)代住宅，一如彼時眾多給群眾生活帶來巨大方便的機器，是普通人的“好幫手”和能力延伸，使其生活條件大大改善，一套好房子成為普通人精神追求層面的至上臻選。現(xiàn)代住宅的設(shè)計與建造，開始有了更多的積極的社會學(xué)意義。
我國在改革開放之后蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，點燃了全社會的建造激情，迅速補齊歷史短板：從1996年至2016年的20年間，中國城鎮(zhèn)居民家庭住房的自有率從不足5%，提高到85%以上，全國城鎮(zhèn)居民人均居住面積突破36平方米，解決短缺之后，住宅作為家的精神屬性開始回歸。
與此同時，激烈的市場競爭進一步激化著房地產(chǎn)的“金融證券化”傾向，使周期極短、利益極大成為房地產(chǎn)建造行為的指導(dǎo)原則，房子變成入場參與金融數(shù)字游戲的籌碼，高負債與高周轉(zhuǎn)變成同業(yè)競爭的制勝法寶。
與之相伴的是對于環(huán)境資源和能源的粗放消耗。據(jù)統(tǒng)計，我國城市建筑的平均壽命遠低于美、日等發(fā)達國家，只有約30-40年，平均100年內(nèi)需要建造和拆毀2-3次，經(jīng)歷2-3個生命周期。同時由于大量交付的是毛坯房；二次裝修造成的資源、能源的重復(fù)浪費，觸目驚心：一套毛坯住宅的生命周期內(nèi)，平均隔墻拆改率在95%，電路改造率在80%，水管改造率在68%。
這就是犧牲了人文關(guān)懷初心的房地產(chǎn)業(yè)。它產(chǎn)生的一系列后果，正在令柯布西耶為之歌頌的“居住機器”，走向自身批判的對立面。而唯有通過“技術(shù)賦能”，回歸民居精神的人本屬性，才能使住宅成為更有意義的創(chuàng)新產(chǎn)品。
百年住宅推動居住品質(zhì)提升
傳統(tǒng)施工建造方式下的住宅一旦完成建造流程交付，其使用空間的形式就被固定下來，無法靈活適應(yīng)。住房質(zhì)量和居住品質(zhì)也很難隨著時代進步而提高。為此，2012年、2015年，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會同部分頭部房企與日本日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會合作，先后分兩批啟動中國百年住宅示范項目建設(shè)，并由中國建筑科技集團牽頭進行了相關(guān)技術(shù)體系的研發(fā)與設(shè)計。目前，這些研發(fā)成果已在包括瓏翠園項目在內(nèi)的全國近百個新建項目中應(yīng)用推廣。
在為百年住宅的延長健康使用壽命上采取的一系列技術(shù)措施，已成為瓏翠園打造“健康百年”目標的核心技術(shù)支撐體系。主要有：功能靈活可變與戶型全周期可生長、同層不降板排水的SI體系設(shè)備管線分離、延長主體結(jié)構(gòu)壽命措施、健康環(huán)保建材、內(nèi)裝系統(tǒng)與部品部件的裝配式建造策略、減隔震技術(shù)以及全壽命定期維護維修等。
戶型全周期可生長方面，瓏翠園強調(diào)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的三位一體整體考慮與精細化設(shè)計，給變化留有空間。采用同層不降板排水措施，提高廚衛(wèi)空間的靈活可變適應(yīng)性。通過結(jié)構(gòu)優(yōu)化，最大限度解放內(nèi)部空間，實現(xiàn)全壽命周期內(nèi)功能自由變化。
延長主體結(jié)構(gòu)耐久年限方面，項目建設(shè)中主動提高混凝土強度等級至C40，水泥用量不少于320千克/立方米，將鋼筋保護層厚度增加40%（不同構(gòu)件分別增加6-15毫米）等措施，將主體結(jié)構(gòu)使用壽命延長至100年。
瓏翠園采用了衛(wèi)生間集成管井和墻體排水技術(shù)，實現(xiàn)了結(jié)構(gòu)不降板的同層排水技術(shù)，使填充體（Infill，衛(wèi)生間設(shè)備管線）與結(jié)構(gòu)體（Skeleton，主體結(jié)構(gòu)）相分離，其排污橫管和排水支管均在本層敷設(shè)，功能上又能實現(xiàn)衛(wèi)生潔具布置的靈活性和衛(wèi)生間使用面積的靈活調(diào)整。在邁向健康之家的思路下，瓏翠園采用了多種新穎的營造技術(shù)來提升住宅的健康評價指數(shù)。不僅采用頂供冷、地供暖的冷暖雙氣入戶的技術(shù)和地下水同井回灌循環(huán)系統(tǒng)的清潔能源，戶內(nèi)還引進國際認證的知名品牌凈水設(shè)備，多重過濾、深度凈化自來水，以及在廚房下水池下方安裝廚余垃圾粉碎機，快速處理絕大部分廚余垃圾，此外，為解決屋面漏水問題，項目的坡屋面采用德系直立鎖邊鋁鎂錳金屬屋面系統(tǒng)，全面提升屋面的防水隔熱性能。